Чи повернуться українці? Чому купують житло у Польщі

Більшість українців, які знайшли прихисток у Польщі, вже не розглядають своє перебування як тимчасове. За нашими спостереженнями, до 70% українських родин планують своє майбутнє тут, і ключовим кроком стає купівля власної нерухомості замість нескінченної оренди. Це рішення зумовлене не лише бажанням стабільності, але й прагматичним розрахунком: щомісячний платіж за іпотекою часто є співмірним з орендною платою.

Розглянемо на прикладі нашої клієнтки, пані Олени, яка переїхала до Вроцлава з дитиною у 2022 році. Протягом двох років вони орендували квартиру, але зростання цін та відчуття «грошей на вітер» змусили їх шукати альтернативу. Саме тоді вона звернулася до NAVI ESTATE, щоб перетворити орендні платежі на інвестицію у власне майбутнє.

Чому оренда стала невигідною? Спочатку оренда здавалася логічним та єдиним рішенням. Проте з часом ситуація змінилася. Вартість оренди 2-кімнатної квартири у

Вроцлаві для родини пані Олени зросла з 3200 zł до майже 4000 zł на місяць. Це стало значною частиною сімейного бюджету. Окрім фінансового аспекту, існували й інші незручності:

• Невпевненість: Постійний ризик, що власник не продовжить договір або вирішить продати квартиру.
• Обмеження: Неможливість зробити ремонт на свій смак, завести домашнього улюбленця без згоди власника.
• Відсутність активу: Кожен злотий, сплачений за оренду, йшов власнику, не створюючи жодної власності для родини. Зрозумівши, що за 2 роки вона вже сплатила за оренду понад 80 000 zł, пані Олена вирішила, що настав час діяти. Її метою стала купівля власної квартири в іпотеку.

Як ми допомогли купити квартиру? Команда

NAVI ESTATE розробила для пані Олени чіткий покроковий план. Весь процес від першої консультації до отримання ключів зайняв трохи більше двох місяців.

1. Фінансовий аналіз та підготовка. Ми оцінили її фінансові можливості (стабільний дохід, наявність Карти побиту) та допомогли зібрати необхідні документи для банку: довідку про доходи, PIT-37 за минулий рік, історію рахунку.

1. Отримання іпотечного рішення. Наші кредитні консультанти подали заявки до трьох банків, які мають найлояльніші програми для українців. Вже за два тижні ми отримали позитивне попереднє рішення («promesa kredytowa») на суму до 700 000 zł.

1. Пошук та перевірка об'єкта. Маючи гарантію від банку, ми розпочали пошук. За тиждень ми підібрали три варіанти 3-кімнатних квартир у районі Krzyki, що відповідали критеріям: близько до школи та парку. Ми провели повну технічну та юридичну перевірку обраної квартири.

1. Укладення угоди. Ми супроводжували пані Олену на всіх етапах: від підписання попереднього договору («umowa przedwstępna») до фінального візиту до нотаріуса. Ми проконтролювали, щоб усі юридичні аспекти були дотримані, а угода була безпечною. Мрієте про власну квартиру у Вроцлаві, але не знаєте, з чого почати? Зв'яжіться з експертами NAVI ESTATE для безкоштовної консультації, і ми розробимо ваш персональний план.

   

Який результат та що змінилося? В результаті пані

Олена стала власницею 3-кімнатної квартири площею 58 кв.м у затишному районі Вроцлава. Вартість квартири склала 680 000 zł. Щомісячний платіж за іпотекою становить приблизно 4300 zł, що лише трохи більше за її останню орендну плату.

Ключова різниця в тому, що тепер ці гроші є інвестицією у її власний актив. Вона отримала відчуття стабільності, безпеки та справжнього дому для себе та своєї дитини. Більше того, маючи власне житло, вона розглядає своє майбутнє у Польщі з більшою впевненістю.

Чому українці обирають Польщу? Історія пані

Олени – типовий приклад для багатьох українців. Рішення залишитись та інтегруватися в польське суспільство підкріплюється кількома факторами. Це не тільки безпека, а й економічна доцільність та зрозумілі перспективи.

Детальніше про соціальні та економічні причини, чому багато хто залишається за кордоном, можна прочитати у матеріалі наших партнерів. Крім того, хоча існують певні юридичні складнощі, як-от нещодавні зміни для чоловіків з ПМП у 2024, економічна інтеграція через купівлю нерухомості є потужним стабілізуючим фактором.

Кому такий сценарій

НЕ підходить? Попри всю привабливість, купівля квартири в іпотеку в Польщі підходить не всім. Важливо реалістично оцінювати свої можливості. Цей варіант, швидше за все, вам не підійде, якщо:

• У вас нестабільний або не задокументований дохід: Банкам потрібне підтвердження вашої платоспроможності, зазвичай через «umowa o pracę» або стабільний дохід від бізнес-діяльності (JDG).
• Ви плануєте повернутися в Україну в найближчі 1-2 роки: Купівля та продаж нерухомості пов'язані з високими транзакційними витратами (податки, послуги нотаріуса, комісії). В короткостроковій перспективі це невигідно.
• У вас немає заощаджень на перший внесок: Необхідно мати щонайменше 10-20% від вартості квартири. Без першого внеску («wkład własny») отримати іпотеку майже неможливо.
• Ви щойно приїхали до Польщі: Банки хочуть бачити певну історію перебування та роботи в країні, зазвичай від 6-12 місяців.

  

  Придбання нерухомості – це серйозний крок, який свідчить про довгострокові плани та успішну інтеграцію. Для багатьох українців у Польщі це стало логічним продовженням шляху до стабільності та нового дому. Готові зробити наступний крок? Перегляньте актуальні пропозиції квартир у нашому каталозі нерухомості та знайдіть дім своєї мрії вже сьогодні.