Чи повернуться українці? Історія родини, що купила дім у Польщі

Більшість українців, які знайшли прихисток у Польщі, не планують повертатися додому найближчим часом. Згідно з різними опитуваннями, понад 50% розглядають можливість залишитися назавжди, і ключовим кроком для них стає купівля власного житла. Це не просто інвестиція, а фундамент для нового життя, що дає відчуття стабільності та безпеки.

Рішення про купівлю нерухомості — це чіткий сигнал про довгострокові плани. Замість невизначеності та тимчасовості, які дає оренда, власна квартира стає якорем, що пов'язує родину з конкретним містом та країною. Саме чому українці залишаються в Польщі — це питання безпеки, освіти для дітей та стабільної роботи.

Кейс: квартира замість оренди До нас в

NAVI ESTATE звернулася родина IT-спеціалістів, Олена та Микола, з двома дітьми шкільного віку. Вони переїхали до Вроцлава з Харкова у 2022 році. Протягом двох років вони орендували трикімнатну квартиру, щомісяця сплачуючи 3500 zł плюс комунальні послуги.

Головною проблемою для родини була відсутність відчуття «дому» та фінансова неефективність оренди. Вони розуміли, що ці гроші йдуть власнику, а не в їхній власний актив. Водночас, думки про повернення в Україну ставали все більш примарними через триваючу небезпеку та бажання дати дітям стабільне європейське майбутнє.

Завданням для нашої команди було знайти для них квартиру, яка б відповідала їхнім потребам, та допомогти з отриманням іпотеки на вигідних умовах. Бюджет був обмежений, а ринок нерухомості Вроцлава дуже динамічний.

Як NAVI ESTATE допомогли з покупкою? Наша робота з

Оленою та Миколою проходила в кілька етапів, де ми забезпечили повний супровід:

1. Фінансова аналітика. Ми почали з детального аналізу їхніх доходів та кредитної історії в Польщі. Це дозволило нам визначити максимальну суму кредиту та реалістичний бюджет на покупку — близько 800 000 zł.

1. Підбір об'єктів. Замість хаотичних переглядів ми запропонували 5 варіантів у районах Fabryczna та Krzyki, які відповідали їхнім вимогам: близькість до шкіл, парків та добра комунікація з центром. Родина зупинилася на квартирі 65 м² в новобудові.

1. Перевірка нерухомості. Наші юристи ретельно перевірили юридичний статус квартири: вивчили земельну та іпотечну книгу (księga wieczysta) та переконалися у відсутності будь-яких обтяжень чи боргів забудовника.

1. Іпотечний процес. Ми підготували та подали заявки на іпотеку одночасно в три банки (PKO BP, Santander, mBank), щоб підвищити шанси на успіх та отримати найкращі умови. В результаті Santander запропонував найнижчу процентну ставку.

1. Супровід угоди. Ми були присутні на підписанні попереднього (umowa przedwstępna) та фінального договору у нотаріуса, пояснюючи кожен пункт та захищаючи інтереси клієнтів. Якщо ви теж замислюєтесь про такий крок, але не знаєте, з чого почати, зв'яжіться з експертами NAVI ESTATE для безкоштовної консультації. Ми оцінимо ваші шанси та розробимо персональний план дій.

   

Скільки коштував цей крок? В результаті родина придбала трикімнатну квартиру вартістю 750 000 zł. Щомісячний платіж по іпотеці на 25 років склав 4200 zł. Це лише на 700 zł більше, ніж вони платили за оренду, але тепер ці гроші інвестуються у їхню власну нерухомість. Основні витрати при покупці виглядали так:

• Перший внесок (15%): 112 500 zł
• Податок PCC (для вторинного ринку) або нотаріальні витрати (для первинного): близько 8 000 zł
• Послуги нотаріуса: 3 500 zł
• Банківська комісія за надання кредиту: 1-2% від суми кредиту
• Комісія агентства NAVI ESTATE: визначається індивідуально Висновок в одному реченні: Інвестиція у власне житло виявилася для родини стратегічно правильним рішенням, яке забезпечило їм стабільність та впевненість у завтрашньому дні в Польщі.

Кому не варто купувати житло? Попри всі переваги, купівля квартири в

Польщі підходить не всім. Ми в NAVI ESTATE завжди чесно говоримо клієнтам, коли такий крок може бути передчасним. Цей сценарій НЕ для вас, якщо:

• Ви плануєте повернутися в Україну протягом 1-3 років. Процес купівлі та продажу нерухомості пов'язаний зі значними витратами, які не окупляться за короткий термін. Оренда, навіть невелика кавалерка у Вроцлаві, буде вигіднішою.
• У вас нестабільний дохід. Банки вимагають підтвердження стабільного заробітку за останні 6-12 місяців. Якщо ви часто змінюєте роботу або працюєте за договорами umowa o dzieło, отримати іпотеку буде складно.
• Немає початкового внеску. Мінімальний власний внесок (wkład własny) — це 10-20% від вартості нерухомості. Без цих заощаджень купівля в кредит неможлива.
• Ви не впевнені щодо міста проживання. Купівля нерухомості «прив'язує» вас до конкретної локації. Якщо ви розглядаєте переїзд в інше місто Польщі чи навіть до Німеччини, краще зачекати. Рішення про майбутнє завжди складне, особливо в умовах війни. Багато аспектів, включаючи нові правила виїзду для чоловіків, змушують українців шукати довгострокові рішення за кордоном. Про це детальніше пишуть наші партнери з Navi Migrant у статті «Чи повернуться українці додому?».

  

  Рішення залишитися і збудувати життя в Польщі — це сміливий крок. Як показує досвід наших клієнтів, він цілком реалістичний. Головне — мати надійного партнера, який допоможе пройти цей шлях безпечно та ефективно.

  

  Готові зробити перший крок до власного житла в Польщі? Почніть з перегляду актуальних пропозицій у нашому каталозі або напишіть нам для отримання персональної консультації.