Виїзд заблоковано: як зміна закону змусила клієнта купити житло

З 1 червня 2024 року Україна скасувала виняток «проживання за кордоном» для виїзду чоловіків віком 18-60 років. Навіть наявність посвідки на постійне проживання (ПМП) в іншій країні більше не є підставою для перетину кордону на виїзд. Ця новина стала шоком для багатьох, але для нашого клієнта Андрія та його родини вона стала поштовхом до прийняття доленосного рішення — купівлі власної квартири у Вроцлаві за 750 000 zł, що забезпечило їм стабільність у Польщі.

Це рішення було прийняте після того, як стало зрозуміло, що будь-яка поїздка Андрія до України може стати квитком в один кінець. Детальніше про юридичні аспекти цих змін можна прочитати у роз'ясненні наших партнерів.

Для родини, яка вже 10 років будувала життя у Польщі, це означало необхідність остаточно визначитися зі своїм майбутнім.

Контекст клієнта: нерішучість та оренда

Андрій, 45-річний IT-фахівець, разом із дружиною та двома дітьми-школярами мешкав у Вроцлаві з 2016 року. Родина мала Карту сталого побиту, стабільний дохід та всі ознаки успішної інтеграції. Проте вони роками відкладали купівлю власного житла, орендуючи 3-кімнатну квартиру за 4200 zł на місяць.

Головним бар'єром була психологічна неготовність. «А що, як ми повернемося?», «Давай почекаємо, що буде далі» — ці думки постійно відкладали рішення. Вони мали заощадження близько 250 000 zł, але не наважувалися інвестувати їх у польську нерухомість.

Новий закон про мобілізацію та зміни правил виїзду для чоловіків стали тим каталізатором, який змусив їх діяти.

Покрокові дії NAVI ESTATE Коли

Андрій звернувся до нас, його головним запитом була не просто покупка квартири, а побудова «фортеці» для своєї родини в умовах нової реальності. Ми розробили чіткий план дій:

1. Стратегічна консультація. Першим кроком була не перевірка фінансів, а розмова про майбутнє. Ми проаналізували їхню ситуацію: діти в польській школі, стабільна робота, соціальні зв'язки. Це допомогло їм усвідомити, що їхнє життя вже тут, і купівля житла — логічний крок, а не зрада мрії про повернення. Це ключова причина, чому українці залишаються в Польщі.
2. Фінансовий аналіз та іпотека. Ми оцінили їхній бюджет: 250 000 zł власного внеску та можливість отримати кредит на 500 000 zł. Наші фахівці підготували документи та подали заявки до трьох банків, щоб отримати найкращі умови.
3. Пошук об'єкта. Замість нескінченного перегляду оголошень, ми запропонували 5 перевірених варіантів 3-кімнатних квартир у районі Fabryczna (Вроцлав) вартістю 700 000 - 800 000 zł, які відповідали їхнім критеріям: гарна інфраструктура для дітей та зручна логістика.
4. Перевірка та переговори. Андрій обрав дві квартири. Наша команда провела технічну інспекцію обох. В одній ми виявили приховані проблеми з вентиляцією, що вберегло клієнта від невдалої покупки. По другій квартирі ми провели переговори з продавцем і добилися знижки у 20 000 zł від початкової ціни. Якщо ви також зіткнулися з необхідністю прийняти швидке, але виважене рішення щодо житла, зв'яжіться з експертами NAVI ESTATE. Ми допоможемо перетворити невизначеність на чіткий план дій.

   

Результат: квартира та стабільність за 2,5 місяці

Через 2,5 місяці після першої консультації родина Андрія отримала ключі від власної 3-кімнатної квартири площею 65 м². Вони зафіксували вартість свого життя, переставши залежати від коливань ринку оренди, та, що найважливіше, отримали психологічну стабільність.

• Загальна вартість квартири: 730 000 zł (після торгу).
• Іпотечний платіж: близько 4500 zł/міс, що співмірно з їхньою попередньою орендною платою.
• Економія: Вони більше не «викидають» гроші на оренду, а інвестують у власний актив. Головний висновок цього кейсу: зовнішні обставини та законодавчі зміни часто стають тим самим поштовхом, якого не вистачає для прийняття важливих життєвих рішень. Чому українці купують житло у Польщі, часто пов'язано саме з бажанням знайти таку стабільність.

  

Кому цей сценарій НЕ підійде

Сценарій швидкої купівлі нерухомості як реакція на законодавчі зміни підходить не всім. Варто бути реалістом та оцінити свої можливості.

• Вам це не підійде, якщо: у вас немає стабільного доходу в Польщі, підтвердженого трудовим договором (umowa o pracę). Банки не дадуть кредит без доказів платоспроможності.
• Вам це не підійде, якщо: у вас немає мінімального власного внеску (зазвичай 20% від вартості житла). Для квартири за 750 000 zł це 150 000 zł.
• Вам це не підійде, якщо: ви твердо плануєте повернутися в Україну в найближчі 1-2 роки і не бачите свого майбутнього в Польщі. Нерухомість — це довгострокова інвестиція.
• Вам це не підійде, якщо: ви не готові до додаткових витрат, пов'язаних з купівлею (податки, нотаріус, комісія агентства), що може становити 5-8% від вартості об'єкта.

  

  Прийняття рішення про осілість — складний процес. Але в сучасних реаліях наявність власного житла за кордоном стає не розкішшю, а елементом базової безпеки для родини. Команда NAVI ESTATE готова надати вам повну підтримку на цьому шляху. Готові зробити наступний крок до власного житла в Польщі? Перегляньте наш каталог перевірених квартир або напишіть нам для індивідуальної консультації.