Документы для покупки квартиры в Польше иностранцем в 2026 году

Для покупки квартиры в Польше иностранцу в 2026 году требуется предоставить ряд ключевых документов, включая действующий загранпаспорт, номер PESEL и подтверждение легального пребывания в стране. Процесс оформления сделки может занять от 1 до 3 месяцев и потребует подтверждения законности происхождения финансовых средств, а также банковской справки о наличии достаточной суммы.

NAVI ESTATE помогает клиентам собрать полный пакет документов и пройти все этапы покупки недвижимости. На практике мы видим, что большинство вопросов возникают на этапе подтверждения источника дохода и соответствия требованиям польского законодательства. Средние дополнительные расходы на оформление составляют около 7 000 – 12 000 злотых.

Загранпаспорт и PESEL Для совершения любой юридической сделки в

Польше, включая покупку недвижимости, иностранцу необходим действующий загранпаспорт. Этот документ является основным удостоверением личности и требуется нотариусом для идентификации сторон договора.

Что такое PESEL и как его получить

PESEL — это польский идентификационный номер, аналог ИНН. Он обязателен для большинства финансовых операций, открытия банковского счета, оформления ипотеки и даже регистрации SIM-карты. Его можно получить в ужонде (Urząd Miasta/Gminy) по месту жительства после регистрации по польскому адресу или через работодателя.

• Загранпаспорт — основной документ, удостоверяющий личность.
• PESEL — польский идентификационный номер, необходимый для всех финансовых операций.
• Адрес регистрации — подтверждение места проживания в Польше для получения PESEL.

Подтверждение легального пребывания

Чтобы иностранец мог купить недвижимость в Польше, необходимо подтвердить его право на пребывание в стране. Это может быть виза, карта побыту (Karta Pobytu) или иной документ, дающий право на длительное проживание.

Какие документы подтверждают легальное пребывание

К таким документам относятся: виза типа D, карта временного или постоянного побыту, или статус UKR для граждан Украины. Важно, чтобы срок действия этих документов покрывал период оформления сделки и регистрации права собственности. Наши клиенты часто обращаются за помощью в получении карты побыту, что значительно упрощает процесс покупки.

Мы помогаем им подать документы и сопровождаем до получения. Ознакомьтесь с услугами по легализации пребывания в Польше.

Доказательство происхождения средств

Одним из наиболее важных и часто вызывающих затруднения этапов является подтверждение законности происхождения денежных средств для покупки недвижимости. Польские банки и нотариусы тщательно проверяют эту информацию в рамках борьбы с отмыванием денег.

Какие документы подойдут для подтверждения средств

Это может быть справка с места работы о размере заработной платы, налоговые декларации за несколько лет, выписка с банковского счета, подтверждающая накопления, или договор купли-продажи другого имущества. В случае получения средств в подарок или в наследство, потребуются соответствующие официальные документы.

• Справка о доходах — официальное подтверждение заработной платы.
• Налоговые декларации — документы, подтверждающие уплату налогов.
• Выписка из банка — история движения средств на счете.
• Договоры дарения/наследства — при получении средств от третьих лиц. Для покупки квартиры за наличные средства, необходимо иметь их на польском банковском счете. Рекомендуем заранее позаботиться об открытии счета и переводе денег. Если вы еще не определились с выбором квартиры, вы можете начать поиск на нашем сайте.

Справка из банка о наличии средств

Банки часто требуют подтверждение наличия полной суммы на счету для совершения сделки, даже если квартира покупается без ипотеки. Это подтверждает вашу платежеспособность и серьезность намерений.

Разрешение МВД (для определенных случаев)

В большинстве случаев иностранцам не требуется разрешение от Министерства внутренних дел (MSWiA) для покупки квартир. Оно необходимо только при покупке земельных участков, домов с участками земли или если площадь участка превышает определенные лимиты. Для стандартной квартиры в многоквартирном доме такое разрешение обычно не требуется.

Подробнее о первичном и вторичном рынках можно узнать здесь: Первичный или вторичный рынок в Польше: как выбрать квартиру.

Кому это НЕ подходит Покупка квартиры в

Польше не подойдет тем, кто: не имеет стабильного легального дохода, не планирует получать PESEL или легализовать свое пребывание, а также тем, кто не готов предоставить детальную информацию о происхождении своих финансовых средств. Кроме того, это может быть сложно для тех, кто ищет мгновенное оформление без ожидания.

Затраты на оформление сделки

Помимо стоимости самой квартиры, при покупке недвижимости в Польше необходимо учесть ряд дополнительных расходов. Эти расходы включают нотариальные сборы, налоги, комиссии агентства и услуги переводчика.

• Нотариальные сборы — до 1-2% от стоимости недвижимости, но не менее 1 000 злотых.
• Налог на гражданско-правовые действия (PCC) — 2% от стоимости недвижимости (только для вторичного рынка).
• Комиссия агентства NAVI ESTATE — от 2,5% до 4% + НДС от стоимости недвижимости.
• Судебные сборы — за внесение в Кадастр недвижимости (Księga Wieczysta) от 150 до 200 злотых.
• Услуги присяжного переводчика — при необходимости перевода документов, от 200 до 500 злотых за документ. Наши эксперты NAVI ESTATE готовы предоставить подробную консультацию и помочь вам на каждом этапе покупки недвижимости в Польше. Мы помогли уже десяткам клиентов успешно приобрести жилье, минимизировав риски и временные затраты. Не упустите возможность приобрести квартиру вашей мечты в Польше — свяжитесь с нами сегодня через форму обратной связи или в Instagram, чтобы обсудить ваши потребности и начать процесс покупки.