Основные расходы при покупке недвижимости в Польше в 2026

Покупка недвижимости в Польше влечет за собой несколько обязательных дополнительных расходов, которые могут составлять от 5% до 10% от стоимости объекта. Среди них — налог на гражданско-правовые действия (PCC) для вторичного рынка, нотариальные сборы, а также возможные комиссии для агентов по недвижимости.

Знание этих затрат поможет вам точнее спланировать бюджет и избежать неожиданностей. В этой статье мы подробно рассмотрим все основные платежи, чтобы ваша покупка была максимально прозрачной и выгодной.

Налог на покупку (PCC)

Самый значительный дополнительный расход при покупке недвижимости на вторичном рынке — это налог на гражданско-правовые действия (PCC). Он составляет 2% от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Для первичного рынка этот налог отсутствует, так как застройщик уже включает НДС в цену.

При покупке нового жилья покупатель освобожден от PCC, но может столкнуться с другими, меньшими, сборами. Это важный фактор при выборе между первичным и вторичным рынками, о чем мы писали в статье Первичный или вторичный рынок в Польше: как выбрать квартиру.

Когда платится налог PCC Налог

PCC оплачивается в момент оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Нотариус выступает в роли налогового агента и подает декларацию в налоговую инспекцию, а также принимает сумму налога от покупателя. Этот процесс обеспечивает правильность и своевременность платежа.

Нотариальные сборы

Нотариальные сборы — это обязательная часть расходов при любой покупке недвижимости. Они включают в себя вознаграждение нотариуса за подготовку и заверение договора купли-продажи, а также внесение записи в Земельно-ипотечную книгу (Księga Wieczysta). Размер нотариального сбора (такса нотариальная) зависит от стоимости недвижимости, но не может превышать установленный законом максимум.

Например, для объектов стоимостью от 60 000 до 1 000 000 злотых максимальная такса составляет 1 010 злотых + 0,4% от суммы, превышающей 60 000 злотых. Помимо этого, оплачиваются судебные сборы за внесение в Земельно-ипотечную книгу.

• Подготовка договора купли-продажи: от 1000 до 10 000 злотых (зависит от стоимости объекта).
• Внесение записи о праве собственности в Księga Wieczysta: 200 злотых.
• Установление ипотеки (если применимо): 19 злотых (за сам акт) + 150 злотых (за внесение в KW). Наши специалисты в NAVI ESTATE помогут вам рассчитать точные нотариальные расходы для выбранного вами объекта. Это важный шаг для того, чтобы понимать полную картину затрат. Обратитесь к нам, чтобы получить консультацию и рассчитать ипотеку или стоимость покупки.

Комиссия агентства недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, готовьтесь к оплате комиссии. В Польше ее размер обычно составляет от 2% до 5% от стоимости объекта, плюс НДС (23%). Комиссия может быть оплачена только покупателем, только продавцом или разделена между ними — это оговаривается индивидуально.

• Комиссия агента: 2% – 5% + 23% НДС.

От чего зависит комиссия

Размер комиссии может варьироваться в зависимости от региона, сложности сделки и услуг, включенных в пакет. Например, во Вроцлаве комиссии могут быть выше из-за активного рынка. В некоторых случаях агентства предлагают дополнительные услуги, такие как помощь в сборе документов для покупки квартиры в Польше иностранцем.

Дополнительные расходы

Помимо основных платежей, есть еще несколько статей расходов, которые стоит учесть:

• Переводы документов: Если у вас есть иностранные документы (паспорт, свидетельство о браке и т.д.), потребуется их присяжный перевод на польский язык. Стоимость может составлять от 100 до 300 злотых за документ.
• Оценка недвижимости (operat szacunkowy): Может потребоваться банком при оформлении ипотеки. Стоимость такой оценки обычно составляет от 400 до 800 злотых.
• Страхование недвижимости: Обязательное условие при ипотечном кредитовании. Годовая стоимость страховки составляет от 200 до 500 злотых в зависимости от стоимости объекта и выбранного пакета.
• Банковские комиссии: За открытие счета, переводы средств и другие услуги, связанные с ипотекой.

Пример расчета затрат для квартиры стоимостью 400 000 zł Представим, что вы покупаете квартиру на вторичном рынке в

Варшаве за 400 000 злотых. Вот приблизительный расчет дополнительных затрат:

• Налог PCC (2%): 400 000 zł * 0.02 = 8 000 zł.
• Нотариальные сборы: * Максимальная такса (60 000 zł + 0.4% от 340 000 zł): ~2 370 zł.

• Судебные сборы (внесение в KW): 200 zł.

• Итого нотариальные сборы: ~2 570 zł.
• Комиссия агентства (например, 3% + 23% НДС): 400 000 zł 0.03 1.23 = 14 760 zł.
• Итого дополнительные расходы: 8 000 + 2 570 + 14 760 = 25 330 zł. Таким образом, общая сумма покупки составит 425 330 злотых, что почти на 6.3% выше первоначальной стоимости. Это демонстрирует, насколько важно учитывать все дополнительные платежи при планировании бюджета.

Кому не подходят высокие дополнительные расходы

Высокие дополнительные расходы при покупке недвижимости могут стать серьезным препятствием для некоторых категорий покупателей:

• Покупатели с ограниченным бюджетом: Если у вас есть только сумма на покупку самой квартиры, без запаса на дополнительные платежи, то вам будет сложно завершить сделку.
• Инвесторы, ищущие быструю перепродажу: Высокие начальные затраты снижают потенциальную прибыль от краткосрочных инвестиций. Если вы планируете продать объект в течение 1-2 лет, эти расходы могут “съесть” большую часть вашего дохода.
• Покупатели, не желающие связываться с ипотекой: Без ипотеки покупка требует полной суммы сразу, включая все дополнительные платежи. Для таких покупателей важно иметь значительные собственные средства. В NAVI ESTATE мы всегда прозрачно обсуждаем все возможные затраты и помогаем клиентам найти оптимальные решения. Не стесняйтесь обращаться к нам за индивидуальной консультацией, чтобы узнать о содержании квартиры во Вроцлаве или других городах и подготовиться к ним. Остались вопросы? Свяжитесь с нами через форму обратной связи или напишите в Instagram, и эксперты NAVI ESTATE помогут вам разобраться во всех нюансах покупки недвижимости в Польше.