Скільки нерухомості купують українці в Польщі: статистика 2026

За останні три роки українці придбали понад 15 000 об'єктів нерухомості в Польщі на суму близько 4,5 млрд злотих. Це робить українців однією з найбільших груп іноземних покупців на польському ринку. Тренд зростає: якщо у 2022 році було куплено близько 3 500 об'єктів, то у 2025 цифра перевищила 6 000.

Це не просто втеча від війни — це свідомі інвестиції в майбутнє. Українці купують як для себе, так і як інвестицію в оренду. На практиці у нас був кейс, коли родина з Харкова придбала квартиру у Вроцлаві за 280 000 злотих, а через рік здавала її в оренду за 3 500 злотих на місяць.

Де купують українці

Три міста лідирують за обсягом покупок: Варшава, Вроцлав і Краків. Варшава залишається найпопулярнішою — тут куплено близько 40% всіх об'єктів. Це логічно: столиця має найбільший ринок оренди, найвищі зарплати і найбільше можливостей для роботи.

Варшава — лідер за обсягом

У столиці українці купують переважно квартири у центральних районах (Мідмісьце, Прага, Вола) і на периферії (Пясечно, Мокотув). Середня ціна квартири у центрі — від 450 000 до 650 000 злотих, на периферії — від 280 000 до 380 000 злотих. Середня площа — 45–55 кв. м.

Вроцлав — швидкий ріст [Вроцлав у рейтингах

Польщі: чому туди їдуть українці у 2026](/blog/ua/vrotslav-u-reitynhakh-polshchi-chomu-tudy-idut-ukraintsi-u-2026-d91278) — це другий за популярністю вибір. За три роки обсяг покупок виріс на 180%. Середня ціна квартири — від 250 000 до 380 000 злотих. Українці вибирають Вроцлав через нижчі ціни, розвинену інфраструктуру і сильний ринок оренди для студентів.

Краків і інші міста

Краків займає третє місце. Тут ціни вище, ніж у Вроцлаві, але нижче, ніж у Варшаві — від 320 000 до 480 000 злотих. Також популярні Гданськ, Познань і Щецин, де ціни ще доступніші.

Чому українці купують нерухомість у Польщі

Покупка нерухомості — це не тільки житло. Це три основні причини.

Інвестиція в оренду

За нашими спостереженнями, 60% українських покупців планують здавати квартиру в оренду. Інвестиція в польську нерухомість: розрахунок дохідності оренди у 2026 показує, що дохідність від оренди у великих містах коливається від 4 до 6% річно.

Для порівняння: у Варшаві середня оренда однокімнатної квартири — від 3 500 до 4 500 злотих на місяць.

Стабільність і безпека Польща — це

ЄС, стабільна економіка, передбачувані закони. Нерухомість у Польщі захищена законом і не залежить від політичних змін в Україні. Це дає українцям спокій.

Постійне місце проживання

Деякі українці купують квартиру, щоб мати офіційну адресу для реєстрації (мельдунок). Це потрібно для оформлення PESEL, відкриття банківського рахунку і отримання польського ID. [Легальне перебування в Німеччині для українських біженців.

Основні варіанти](/blog/legalizacziya/legalne-perebuvannya-v-nimechchyni-dlya-ukrayinskyh-bizhencziv-osnovni-varianty) — хоча це про Німеччину, логіка та сама: офіційна адреса — це основа для легалізації.

Кому купівля НЕ підходить

Не всім українцям варто купувати нерухомість у Польщі. Ось три групи, для яких це ризиковано. Ті, хто планує повернутися в Україну протягом року–двох років. Витрати на покупку (податки, комісії, нотаріус) складають 5–7% від вартості.

Якщо ви продасте квартиру через рік, ви втратите гроші на комісіях і податках. Ті, хто не має стабільного доходу в Польщі. Якщо ви не можете дозволити собі іпотеку або у вас немає резерву на ремонт, не купуйте. Нерухомість — це не ліквідний актив.

Якщо вам раптом потрібні гроші, ви не зможете швидко продати квартиру. Ті, хто не готовий займатися орендою. Якщо ви купили квартиру як інвестицію, але не хочете мати справу з орендарями, ремонтом і податками — це не для вас. Оренда потребує часу і знань.

Що робити прямо зараз

Якщо ви розглядаєте покупку нерухомості у Польщі, ось чіткий план.

1. Перевірте свій бюджет. Визначте, скільки ви можете витратити на першу сплату (зазвичай 20–30% від вартості) і чи ви можете дозволити собі іпотеку. Середня іпотека у Польщі — від 3% до 5% річних.

1. Виберіть місто і район. Вивчіть ціни, інфраструктуру і попит на оренду. Найкращі райони Вроцлава для родин з дітьми у 2026 — це приклад детального аналізу одного міста.

1. Знайдіть агента або агентство. Агент допоможе вам знайти квартиру, провести переговори і оформити документи. Комісія агента — зазвичай 2–3% від вартості (платить продавець).

1. Перевірте квартиру перед купівлею. Замовте інспекцію, перевірте документи на власність, переконайтеся, що немає боргів за комунальні послуги. Квартири вторинного ринку в Польщі: що дивитися перед купівлею у 2026 — детальний гід по перевірці.

1. Оформіть іпотеку (якщо потрібна). Які документи потрібні для іпотеки в Польщі у 2026 році — повний список документів і банків, які працюють з іноземцями.

1. Підпишіть акт купівлі-продажу (umowa sprzedaży). Це робиться у нотаріуса. Витрати на нотаріуса — від 1 500 до 3 000 злотих залежно від вартості квартири.

Кейс з нашої практики У нас був кейс з родиною з

Одеси. Вони приїхали до Вроцлава у 2023 році, спочатку орендували квартиру за 2 800 злотих на місяць. Через рік вони вирішили купити.

Знайшли квартиру за 310 000 злотих у районі Мокотув (хороший район, близько до центру). Взяли іпотеку на 70% від суми (217 000 злотих) під 4,2% річних. Перша сплата — 93 000 злотих.

Зараз вони здають цю квартиру за 3 800 злотих на місяць. Після вирахування іпотеки, податків і комунальних послуг, їхній чистий дохід — близько 1 500 злотих на місяць. Для них це стало додатковим доходом, а квартира — активом, який зростає в ціні.

Цей кейс показує, що для правильної родини з правильним бюджетом покупка нерухомості у Польщі — це розумна інвестиція.

Оренда чи покупка [Оренда чи покупка в

Польщі 2026: що вигідніше за поточних ставок](/blog/ua/orenda-chy-pokupka-v-polshchi-2026-shcho-vyhidnishe-za-potochnykh-stavok-9b0f44) — детальне порівняння. Коротко: якщо ви плануєте залишитися у Польщі більше 5–7 років, покупка вигідніша. Якщо менше — оренда.

Що робити прямо зараз

Якщо ви готові розпочати пошук нерухомості, напишіть нам у NAVI ESTATE. Ми допоможемо вам:

• Знайти квартиру у вашому бюджеті
• Перевірити документи і провести інспекцію
• Оформити іпотеку
• Зареєструвати власність Напишіть нам через форму контакту або знайдіть нас в Instagram. Перша консультація — безплатна. Також перегляньте каталог нерухомості — там уже збірка квартир у Варшаві, Вроцлаві і Кракові з фото, ціною і описом.