Як переоформити нерухомість, перебуваючи за кордоном, на когось із ваших родичів? Крок за кроком.

Переоформлення нерухомості на родичів, перебуваючи за кордоном, може здаватися складним завданням, але завдяки правильній інформації та підготовці цей процес можна значно спростити.  Розглянемо всі необхідні кроки, які дозволять вам успішно здійснити передачу майна, не повертаючись до України.

1. 1. Чи можна оформити довіреність дистанційно?
   2. Які інші дії можна виконувати довіреній особі в Україні?
   3. Як оформити продаж нерухомості крок за кроком?
   4. Хто може бути представником?
   5. Як оформити довіреність у Польщі та інших країнах?
   6. Типи довіреностей.
   7. Типи договорів для продажу або дарування майна.
   8. Який договір краще? Оподаткування нерухомості.
   9. Які податки при продажу нерухомості?

1. Чи можна оформити довіреність дистанційно?

Так, ви можете оформити продаж нерухомості дистанційно. Для цього ваш представник в Україні повинен мати від вас довіреність.

2. Які інші дії можна виконувати довіреній особі в Україні?

Якщо ви виїжджаєте за кордон на довший період часу, варто оформити довіреність на особу, яка зможе:

• продати чи купити майно;
• керувати активами, бізнесом, банківськими рахунками;
• від вашого імені написати листи до адміністрацій або податкових органів.

Це позбавить вас необхідності повертатися в Україну для вирішення цих питань.

3. Як оформити продаж нерухомості крок за кроком?

• Зв’яжіться з нотаріусом в Україні, щоб дізнатися, яка саме форма довіреності вам потрібна.
• Сформуйте проект довіреності.
• Виберіть представника для довіреності.
• Виберіть тип договору (продаж або дарування).
• Оформіть довіреність.
• Перекладіть її в Україні, за необхідності зробіть апостиль.
• Український нотаріус чи установа завершують оформлення документів.

4. Хто може бути представником?

Представником можуть бути:

• родичі;
• знайомі;
• юристи, яким ви довіряєте.

5. Як оформити довіреність у Польщі та інших країнах?

1 спосіб. Оформити довіреність в українському консульстві або посольстві за кордоном. Ця довіреність буде оформлена українською мовою і матиме юридичну силу в Україні. Проте, це не дуже популярний спосіб через довгі черги та складність запису.

2 спосіб. Завірити довіреність у місцевого нотаріуса. У деяких країнах довіреності достатньо без апостиля.

6. Типи довіреностей

• Нотаріальна довіреність. Завіряє ваш підпис під текстом довіреності, написаним українською або польською мовою.
• Нотаріальний акт. Оформляється, якщо ви знаєте польську мову (або викликаєте присяжного перекладача). Після його оформлення потрібен нотаріальний переклад в Україні.

7. Типи договорів для продажу або дарування майна.

Для передачі нерухомості родичам потрібно підписати один з наступних договорів:

• Договір продажу.
• Договір дарування.

8. Який договір краще? Оподаткування нерухомості.

Продаж родичам: Договір дарування вигідніший для передачі майна близьким родичам (1 і 2 ступінь спорідненості: батьки, законний чоловік або дружина, діти, рідні брати та сестри, бабуся і дідусь, онуки). При цьому договорі немає податків.

• ПДФО = 0%
• Військовий збір = 0%
• Пенсійний фонд = 0%
• Оцінка майна не потрібна

Продаж неродичам:

• Якщо нерухомість менше 3 років у власності або це друга продаж за рік:
  • Договір дарування: ПДФО – 5%, військовий збір – 1.5%, держмито – 1%, оцінка майна, послуги нотаріуса.
  • Договір купівлі-продажу: ПДФО – 5%, ПФУ – 1%, військовий збір – 1.5%, держмито – 1%, оцінка майна, послуги нотаріуса.
• Якщо нерухомість більше 3 років у власності або отримана у спадок:
  • Договір дарування: ПДФО – 5%, військовий збір – 1.5%, держмито – 1%, оцінка майна, послуги нотаріуса.
  • Договір купівлі-продажу: ПФУ – 1%, держмито – 1%, оцінка майна, послуги нотаріуса.

9. Які податки при продажу нерухомості?

• ПДФО (податок на доходи фізичних осіб): 5% для резидентів / 18% для нерезидентів.
• Військовий збір: 1.5%.
• Пенсійний фонд: 1%.

Додаткові витрати при продажу майна:

• Оцінка майна – 1000 грн.
• Послуги нотаріуса – 8-10 тис грн.
• Державне мито –17 грн.

Незалежно від того, де ви знаходитесь, ці поради допоможуть вам впоратися з юридичними питаннями, зберігаючи ваш спокій та впевненість.