Документи для купівлі квартири в Польщі іноземцем у 2026

Купівля нерухомості в Польщі іноземцем вимагає наявності чітко визначеного пакету документів. Основними є дійсний паспорт, документ, що підтверджує легальне перебування в країні (наприклад, віза або карта побиту), та номер PESEL. У випадках, коли іноземець не є громадянином ЄС/ЄЕЗ і купує більше однієї квартири або нерухомість з ділянкою понад 4000 м², потрібен спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі.

Процес збору та подачі документів може зайняти від 2 тижнів до 3-4 місяців, особливо якщо необхідний дозвіл МВС. Компанія NAVI ESTATE допомагає своїм клієнтам зібрати весь необхідний пакет, забезпечуючи швидке та успішне завершення угоди, що є особливо важливим на ринку, де ціни на житло у Вроцлаві зростають приблизно на 10-15% на рік.

Паспорт та PESEL для купівлі

Для будь-якої юридичної операції в Польщі, включно з купівлею нерухомості, іноземцю необхідно мати дійсний закордонний паспорт та ідентифікаційний номер PESEL. Ці документи є основою для підписання нотаріального акту.

• Дійсний закордонний паспорт: Термін дії паспорта має бути достатнім для завершення всіх етапів угоди, бажано не менше 6 місяців до закінчення терміну дії.
• Номер PESEL: Цей номер присвоюється іноземцям, які проживають у Польщі. Його можна отримати на підставі реєстрації місця проживання (zameldowanie) або за спеціальною заявою, якщо він потрібен для конкретних юридичних дій. Детальніше про отримання PESEL можна дізнатися на сайті нашого партнера тут.
• Підтвердження джерела доходу: Хоча це не завжди обов'язково для самої купівлі, банки вимагатимуть підтвердження вашої платоспроможності для іпотечного кредиту.

Як отримати PESEL для нерезидента

Якщо ви не маєте прописки (zameldowanie), PESEL можна отримати в ужонді гміни (urząd gminy) або ужонді міста (urząd miasta), подавши заяву на його присвоєння разом із документом, що підтверджує потребу в ньому (наприклад, попередній договір купівлі-продажу).

Документи про легальне перебування

Іноземець, що купує нерухомість, повинен підтвердити своє легальне перебування на території Польщі. Це може бути віза або карта побиту.

• Національна віза (тип D): Зазвичай видається на строк до 1 року і дозволяє перебування та роботу в Польщі. Для довгострокової інвестиції рекомендується карта побиту.
• Карта побиту (Karta Pobytu): Це документ, що підтверджує право іноземця на тимчасове або постійне проживання в Польщі. Вона може бути тимчасовою (karta czasowego pobytu) або постійною (karta stałego pobytu).
• Карта поляка: Власники Карти поляка мають розширені права, що спрощує багато процедур, у тому числі купівлю нерухомості без додаткових дозволів, як для громадян ЄС.
• Дозвіл на довгострокове проживання резидента ЄС: Дає право проживання та роботи в Польщі, а також уможливлює купівлю нерухомості на рівні з громадянами Польщі. Відсутність цих документів ускладнить або унеможливить оформлення угоди. За нашими спостереженнями, 90% угод з іноземцями успішно завершуються за наявності карти побиту.

Додаткові документи для МВС Польщі

У деяких випадках іноземцям, які не є громадянами ЄС/ЄЕЗ, потрібно отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації (MSWiA) на купівлю нерухомості. Цей дозвіл потрібен, якщо:

• Купується земельна ділянка площею понад 0,4 гектара (4000 м²).
• Купується більше ніж одна квартира (крім випадків, коли це стосується окремих, незалежних від себе нерухомостей).
• Нерухомість знаходиться в прикордонній зоні.

Процедура отримання дозволу 1. Подання заяви: Заява подається до

Міністерства внутрішніх справ та адміністрації через ужонд воєводства.

1. Пакет документів: Включає паспортні дані, дані про нерухомість, обґрунтування потреби в купівлі, витяг з реєстру нерухомості (Księga Wieczysta), довідку про відсутність заборгованостей.
2. Термін розгляду: Розгляд може тривати від 2 до 4 місяців. Іноді цей термін може бути продовжений. Важливо зазначити, що у Вроцлаві більшість квартир не підпадають під ці обмеження, тому дозвіл МВС потрібен рідко. Ми супроводжуємо клієнтів на всіх етапах, мінімізуючи ризики.

Договір купівлі-продажу та нотаріус

Угода про купівлю-продаж нерухомості в Польщі обов'язково укладається у формі нотаріального акту. Без нього угода є недійсною.

• Попередній договір (umowa przedwstępna): Зазвичай укладається першим. Фіксує умови угоди, ціну, терміни та розмір завдатку (zadaniok). Завдаток становить зазвичай 10% від вартості нерухомості.
• Основний договір (umowa sprzedaży): Підписується у нотаріуса. Він є остаточним документом, що передає право власності.
• Переклад документів: Всі документи іноземною мовою повинні бути перекладені присяжним перекладачем на польську мову.
• Нотаріальні витрати: Вартість нотаріальних послуг залежить від ціни нерухомості, але зазвичай становить близько 0,5-1% від суми угоди.

Кому не підходить купівля нерухомості без дозволу

МВС Купівля нерухомості без дозволу МВС ідеально підходить для більшості іноземців, які шукають квартиру для проживання або невелику інвестицію. Однак вона не підійде, якщо:

• Ви плануєте придбати велику ділянку землі (понад 0,4 га): Для таких інвестицій дозвіл буде обов'язковим, навіть якщо це не сільськогосподарські угіддя.
• Ви купуєте нерухомість у прикордонній зоні: Такі об'єкти завжди вимагають дозволу, незалежно від їх розміру.
• Ви громадянин країни, що не входить до ЄС/ЄЕЗ, і маєте намір купувати кілька об'єктів для великих інвестицій: Хоча для першої квартири зазвичай дозвіл не потрібен, при масштабуванні інвестицій в нерухомість це може стати перешкодою.

Висновок NAVI ESTATE Купівля квартири в

Польщі іноземцем є цілком реальною та вигідною інвестицією, особливо враховуючи стабільне зростання цін та розвиток економіки. Головне — правильно підготувати документи та дотримуватися всіх юридичних процедур. Команда NAVI ESTATE має багаторічний досвід супроводу іноземців у цьому процесі, допомагаючи уникнути типових помилок та забезпечити швидке оформлення угоди.

Завдяки нам, вже понад 150 клієнтів успішно придбали житло у Польщі. Ми надаємо повний спектр послуг — від пошуку ідеальної квартири до юридичного супроводу та післяпродажної підтримки. Якщо ви готові зробити перший крок до власного житла в Польщі, зв'яжіться з нами через форму на сайті NAVI ESTATE або завітайте до нашого каталогу нерухомості.