Основні витрати при купівлі нерухомості в Польщі у 2026

Купівля нерухомості в Польщі у 2026 році вимагає розуміння всіх супутніх витрат, які можуть суттєво збільшити загальну вартість угоди. Окрім ціни самої квартири чи будинку, іноземці повинні бути готові до сплати податків, нотаріальних зборів та інших адміністративних платежів, що загалом складають від 5% до 15% від суми покупки.

Найбільшими статтями витрат є податок на цивільно-правові дії (PCC) у розмірі 2% для вторинного ринку, нотаріальні збори, які залежать від вартості нерухомості, та комісія агентства нерухомості, що може сягати 2-5% + VAT.

Розрахунок витрат Придбання житла в

Польщі супроводжується низкою обов'язкових платежів, які необхідно враховувати при плануванні бюджету. Нижче наведено покроковий розрахунок основних витрат, які чекають на покупця.

1. Податок на цивільно-правові дії (PCC): Становить 2% від ринкової вартості нерухомості. Цей податок сплачується при купівлі житла на вторинному ринку. Для первинного ринку (від забудовника) PCC не застосовується, замість нього в ціну включений ПДВ (VAT), який вже сплачений забудовником.

1. Нотаріальні збори (taksy notarialne): Їх розмір залежить від вартості нерухомості. Наприклад, для квартири вартістю 500 000 zł, нотаріальний збір може становити близько 1 800 zł. Максимальні ставки регулюються законодавством. Додатково сплачується VAT (23%) на суму нотаріального збору.

1. Судові збори за внесення в Іпотечну книгу (opłaty sądowe): Стандартний збір за внесення права власності в Книгу Вічності (Księga Wieczysta) становить 200 zł. Якщо купується квартира в іпотеку, додатково сплачується 19 zł за внесення застави (іпотеки) до іпотечної книги.

1. Комісія агентства нерухомості: Якщо ви звертаєтесь до ріелтора, його послуги зазвичай коштують 2-5% від ціни об'єкта плюс 23% VAT. NAVI ESTATE допомагає своїм клієнтам знайти найкращі варіанти та супроводжує на всіх етапах угоди, мінімізуючи ризики.

1. Податок від застави (podatek od ustanowienia hipoteki): При оформленні іпотечного кредиту сплачується податок PCC-3 у розмірі 19 zł за внесення запису про іпотеку. Детальніше про отримання іпотеки можна прочитати в статті Іпотечний кредит у Польщі для українців зі статусом UKR у 2026.

Додаткові витрати та особливості

Окрім основних платежів, можуть виникати й інші витрати, особливо якщо об'єкт потребує ремонту або має специфічні умови.

• Оцінка нерухомості (operat szacunkowy): Якщо ви купуєте житло в іпотеку, банк вимагатиме незалежну оцінку, яка коштує близько 500-1000 zł. Це дозволяє банку переконатися, що вартість застави відповідає сумі кредиту.
• Страхування нерухомості: Хоча не є обов'язковим за законом, банки часто вимагають страхування об'єкта як умову надання іпотеки. Річна вартість страховки становить близько 0,1-0,3% від вартості нерухомості.
• Юридичні консультації: Для іноземців, які не знайомі з польським законодавством, може бути корисною консультація юриста. Вартість таких послуг варіюється від 200 до 1000 zł за годину, залежно від складності справи. NAVI ESTATE рекомендує завжди розраховувати бюджет на купівлю з запасом 10-15% від ціни нерухомості, щоб уникнути непередбачених ситуацій. Якщо ви шукаєте житло, зверніться до нас для консультації, щоб дізнатися про Документи для купівлі квартири в Польщі іноземцем у 2026 та інші нюанси. Висновок в одному реченні: Ретельне планування всіх додаткових витрат є ключовим для успішної та прозорої купівлі нерухомості в Польщі.

Кому це НЕ підходить

Купівля нерухомості в Польщі може бути не найкращим рішенням для тих, хто:

• Має тимчасові плани перебування: Якщо ви не плануєте залишатися в Польщі тривалий час (менше 5-7 років), витрати на купівлю та продаж можуть перевищити потенційну вигоду.
• Обмежений у бюджеті: Якщо ваші кошти впритул покривають лише вартість самої нерухомості без урахування додаткових 10-15% на податки, збори та комісії, краще переглянути бюджет або розглянути інші варіанти, такі як оренда.
• Не бажає займатися бюрократією: Процес купівлі включає багато документів та формальностей, особливо для іноземців. Якщо ви не готові до цього, краще довірити справу професіоналам або відкласти купівлю. NAVI ESTATE пропонує комплексний супровід угоди, включаючи підбір об'єкта, перевірку юридичної чистоти, допомогу в оформленні документів та представництво ваших інтересів. Зв'яжіться з нами, щоб отримати персоналізовану консультацію та розпочати пошук вашої ідеальної нерухомості вже сьогодні. Відвідайте наш каталог нерухомості або напишіть нам через сторінку контактів для швидкої відповіді.