Кейс: як сім'я з України купила квартиру у Вроцлаві на 35 000 zł дешевше

Завдяки співпраці з NAVI ESTATE, сім'я з України придбала 3-кімнатну квартиру у Вроцлаві на 35 000 zł дешевше ринкової ціни. Весь процес від першої консультації до отримання ключів зайняв лише 2 місяці, хоча клієнти спочатку планували шукати самостійно щонайменше пів року. Ми знайшли для них об'єкт, якого не було у відкритих оголошеннях, провели повний технічний огляд, що дозволило аргументовано торгуватися, та супроводили всю угоду в нотаріуса.

Це реальний приклад того, як професійний підхід економить гроші та нерви при покупці нерухомості в Польщі.

Яка була ситуація у клієнтів? До нас звернулися

Олена та Максим, подружжя з двома дітьми, які переїхали до Польщі з Харкова. Обидва працюють в IT-сфері, мають стабільний дохід та накопичення для першого внеску. Їхньою метою була покупка власного житла у Вроцлаві, щоб не витрачати гроші на оренду.

Основна проблема полягала у відсутності часу та досвіду. Вони самостійно моніторили популярні портали, але губилися у великій кількості пропозицій, не розуміли юридичних тонкощів та боялися натрапити на шахраїв. Клієнти не знали, як перевірити квартиру на приховані дефекти та борги, а мовний бар'єр ускладнював переговори.

Їхній запит був чітким: знайти 3-кімнатну квартиру площею 60-70 м² у спокійному районі з гарною інфраструктурою, недалеко від школи. Бюджет був визначений у межах 800 000 zł. Вони потребували надійного партнера, який би взяв на себе весь процес «під ключ».

Як ми допомогли купити квартиру? Робота з

Оленою та Максимом проходила у декілька етапів. Наша мета — не просто знайти квартиру, а знайти найкращий варіант за оптимальною ціною, гарантуючи безпеку угоди.

Крок 1: Детальна консультація та визначення стратегії

Першим кроком була поглиблена консультація з нерухомості. Ми обговорили всі вимоги: локацію, площу, стан квартири, інфраструктуру. З'ясувалося, що сім'ї найбільше підходять такі райони, як Кшикі та Фабрична, завдяки зелені, школам та зручному транспортному сполученню. Ми одразу окреслили реалістичний бюджет та терміни.

Крок 2: Підбір та перевірка об'єктів

Протягом тижня ми підготували для клієнтів добірку з 5 варіантів. Три з них були з відкритих джерел, а два — з нашої закритої бази партнерів. Саме один із «закритих» об'єктів найбільше зацікавив сім'ю: квартира площею 68 м² у новому будинку в районі Кшикі за ціною 780 000 zł.

Оскільки клієнти перебували в іншому місті, наш агент провів для них детальний відеоогляд, показавши кожен куточок квартири та стан будинку.

Після цього ми організували повний технічний огляд нерухомості. Фахівець виявив незначні недоліки в оздобленні ванної кімнати та проблеми з вентиляцією, що стало нашим головним аргументом для торгу.

Крок 3: Переговори про ціну та підготовка документів

Це найцікавіший етап. Озброївшись висновком технічного експерта, наш агент розпочав переговори з продавцем. Ми чітко обґрунтували необхідність зниження ціни вартістю усунення знайдених дефектів. Завдяки професійному торгу нам вдалося знизити початкову ціну з 780 000 zł до 745 000 zł. Паралельно наші юристи перевірили юридичну чистоту квартири:

• Księga Wieczysta (земельно-іпотечна книга): переконалися у відсутності боргів, іпотек та прав третіх осіб.
• Документи власника: перевірили право власності та відсутність обтяжень.
• Довідки з кооперативу: підтвердили відсутність заборгованості по комунальних платежах.

Крок 4: Укладення угоди та передача ключів

Ми підготували попередній договір купівлі-продажу (umowa przedwstępna), де зафіксували фінальну ціну та умови передачі. Супроводили клієнтів у нотаріуса, пояснюючи кожен пункт договору. Після підписання основного договору та оплати, ми були присутні при передачі ключів та складанні акту прийому-передачі.

Весь процес, від першого дзвінка до NAVI ESTATE до щасливого новосілля, зайняв рівно два місяці. Готові почати пошук власного житла в Польщі? Перегляньте актуальні пропозиції в нашому каталозі нерухомості або зв'яжіться з нами для індивідуального підбору об'єкта.

Який фінальний результат? Результат роботи говорить сам за себе. Сім'я

Олени та Максима стала власниками чудової квартири, повністю готової до життя, у бажаному районі Вроцлава.

• Фінальна ціна: 745 000 zł (замість початкових 780 000 zł).
• Економія: 35 000 zł (близько 8 000 євро) тільки на торзі.
• Терміни: 2 місяці замість запланованих 6-8 місяців самостійного пошуку.
• Безпека: повна юридична та технічна перевірка убезпечила від ризиків та непередбачених витрат у майбутньому. Головний висновок: інвестиція в послуги професійного агентства нерухомості не тільки окупилася, а й принесла значну економію. Клієнти зберегли час, гроші та найголовніше — нерви.

Кому цей сценарій

НЕ підходить? Хоча співпраця з агентством має багато переваг, такий підхід підходить не всім. Варто розглянути інші варіанти, якщо:

• У вас вкрай обмежений бюджет. Якщо ви шукаєте нерухомість значно нижче ринкової ціни, можливості навіть для професійного торгу будуть мінімальними.
• Ви хочете купити квартиру «вже завтра». Якісна перевірка об'єкта, переговори та підготовка документів вимагають часу (мінімум кілька тижнів). Ми не йдемо на компроміси з безпекою заради швидкості.
• Ви професійний інвестор. Якщо ви самі чудово орієнтуєтесь на ринку, володієте польською мовою та маєте час на самостійні перегляди та переговори, можливо, вам потрібна лише точкова юридична консультація. Робота з NAVI ESTATE — це партнерство, розраховане на досягнення найкращого результату, а не на миттєве закриття угоди за будь-яку ціну.

  

  Покупка нерухомості в Польщі може бути простою та безпечною, якщо довірити цю справу професіоналам. Історія Олени та Максима — яскраве тому підтвердження. Якщо ви також мрієте про власне житло, не відкладайте цей крок. Зв'яжіться з нами через контактну форму або напишіть в Instagram, і ми допоможемо вам пройти цей шлях легко та вигідно.