Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном 2026

Продати нерухомість в Україні, не виїжджаючи з Польщі чи іншої країни, абсолютно реально. Ключовий інструмент для цього – генеральна довіреність, оформлена на надійну людину в Україні. Це дозволяє вашому представнику збирати документи, шукати покупця та підписувати договір купівлі-продажу від вашого імені.

Існує два основні шляхи оформлення такої довіреності: в Консульстві України за кордоном або у місцевого іноземного нотаріуса з подальшою легалізацією (апостилем). Весь процес від оформлення довіреності до отримання коштів на ваш закордонний рахунок зазвичай займає від 2 до 4 місяців.

Покроковий план продажу нерухомості

Процедура продажу на відстані вимагає чіткого дотримання юридичних формальностей. Ми в NAVI ESTATE підготували для вас детальний алгоритм дій, заснований на досвіді наших клієнтів, які успішно продали свої українські активи, щоб купувати нерухомість у Польщі у 2026.

1. Вибір довіреної особи

Це найважливіший крок. Ви маєте на 100% довіряти цій людині, адже вона буде діяти від вашого імені та матиме доступ до коштів від продажу. Зазвичай обирають близьких родичів (батьки, брати/сестри) або перевіреного роками друга. Не рекомендується довіряти цю справу малознайомим людям чи рієлторам без бездоганної репутації.

2. Оформлення генеральної довіреності У вас є два варіанти:

• В Консульстві України. Це найнадійніший і найпростіший шлях. Документ одразу складається українською мовою і не потребує додаткової легалізації. Вартість становить приблизно 1500–2500 грн, але недоліком є великі черги на запис, очікування може тривати кілька місяців.
• У іноземного нотаріуса (наприклад, у Польщі). Це швидше, але дорожче. Документ складається мовою країни перебування, потім його потрібно перекласти на українську та проставити апостиль. Витрати: нотаріус (~200-400 zł), апостиль (~60 zł), присяжний переклад (~150-250 zł). Загальний бюджет може сягати €150-300.

3. Збір необхідних документів в Україні

Ваша довірена особа повинна зібрати повний пакет документів на квартиру:

• Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо).
• Технічний паспорт на об'єкт.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Довідка про зареєстрованих осіб (форма 13). Важливо: всі мешканці мають бути виписані до угоди.
• Згода другого з подружжя (якщо нерухомість купувалась у шлюбі).
• Дозвіл органів опіки (якщо співвласником є неповнолітня дитина).

Підготовка квартири та пошук покупця

Після того, як довіреність і документи готові, починається етап безпосереднього продажу. Ваша довірена особа або найнятий рієлтор займаються організацією показів, фотографуванням об'єкта та переговорами з потенційними покупцями. На цьому етапі варто вирішити питання вивезення особистих речей та меблів, якщо ви їх не залишаєте новим власникам.

Професійні фото та передпродажна підготовка (хоумстейджинг) можуть збільшити ринкову вартість квартири на 5-10%. Якщо ви плануєте вкласти отримані кошти в нерухомість у Польщі, команда NAVI ESTATE може допомогти вам підібрати інвестиційно привабливі варіанти. Перегляньте актуальні пропозиції у нашому каталозі або зв'яжіться з нами для індивідуальної консультації.

Укладання угоди та сплата податків

Коли покупець знайдений, ваша довірена особа підписує від вашого імені попередній, а потім і основний договір купівлі-продажу у нотаріуса в Україні.

Оподаткування: ключовий момент

Податкові ставки залежать від вашого статусу резидента та умов володіння нерухомістю.

• Якщо ви податковий резидент України (перебували в країні понад 183 дні у звітному році), податки будуть 0% (якщо володієте понад 3 роки і це перший продаж за рік) або 5% ПДФО + 1.5% військового збору.
• Якщо ви податковий нерезидент (проживаєте за кордоном), ставка податку на дохід від продажу нерухомості становить 18% ПДФО + 1.5% військового збору. Цей факт треба обов'язково враховувати при формуванні ціни. Процес продажу житла з-за кордону має багато нюансів, про які ми також писали у статті Продаж нерухомості в Україні з-за кордону: 3 способи у 2026.

Кому НЕ підходить продаж на відстані? Попри зручність, цей спосіб підходить не всім. На основі нашого досвіду, варто розглянути особисту поїздку в Україну, якщо:

• У вас немає 100% довіреної особи. Ризик шахрайства або непорозумінь надто високий, коли йдеться про великі суми.
• Нерухомість має юридичні проблеми. Якщо є судові спори, арешти, іпотека, борги за комунальні послуги — ці питання набагато легше вирішувати особисто.
• Вам потрібні гроші готівкою в Україні. Отримати велику суму готівки довіреною особою і передати її за кордон складно та ризиковано. Безготівковий переказ на ваш закордонний рахунок — єдиний безпечний шлях.
• Ви не готові до бюрократії. Процес збору довідок, перекладів, апостилів вимагає терпіння та уваги до деталей. Висновок в одному реченні: продаж на відстані ідеальний для власників юридично «чистих» квартир, які мають абсолютно надійного представника в Україні та планують отримати кошти безготівково. Продаж української квартири може стати чудовим стартовим капіталом для купівлі власного житла чи інвестицій у Польщі. Наприклад, кошти від продажу двокімнатної квартири в обласному центрі України можуть покрити перший внесок (20-30%) за аналогічну квартиру у Вроцлаві. Команда NAVI ESTATE готова надати повний супровід у виборі та купівлі нерухомості у Польщі, від аналізу ринку до допомоги з оформленням іпотеки. Ми розуміємо потреби українців і допоможемо інвестувати ваші кошти максимально вигідно та безпечно. Потрібна консультація щодо купівлі нерухомості у Вроцлаві чи іншому місті Польщі? Залиште заявку на нашому сайті, і наші експерти зв'яжуться з вами.