Продаж нерухомості в Україні з-за кордону: 3 способи у 2026

Продати нерухомість в Україні, не повертаючись туди особисто, реально. За нашими спостереженнями, близько 60% наших клієнтів, які живуть у Польщі чи інших країнах, обирають цей шлях. Найшвидший спосіб — через нотаріуса з посвідченням особи онлайн (14–21 день). Найдешевший — через повіреного (1 500–3 000 грн комісія). Найбезпечніший — особистий приїзд (але потребує часу та грошей на дорогу).

Спосіб 1: Через нотаріуса онлайн

Це найсучаснішій варіант. Нотаріус засвідчує вашу особу через відеозв'язок, ви підписуєте договір купівлі-продажу в електронному вигляді, і все реєструється в ДРСР (Державному реєстрі речових прав) онлайн. Терміни: 14–21 день від початку до реєстрації.

Вартість: • послуга нотаріуса — 1 000–2 000 грн • державне мито за реєстрацію — 0,5% від вартості нерухомості (мінімум 100 грн, максимум 50 000 грн) • переклад документів (якщо потрібен) — 200–400 грн

Крок за кроком 1. Знайдіть нотаріуса у місті, де розташована квартира (через реєстр на сайті Мін'юсту).

1. Домовтесь про онлайн-засвідчення особи (потрібен паспорт, відеозв'язок).
2. Отримайте від покупця реквізити та суму.
3. Підпишіть договір в електронному вигляді (нотаріус надішле вам посилання).
4. Нотаріус подасть документи в ДРСР автоматично.
5. Гроші переводяться на ваш рахунок після реєстрації. Кому підходить: тим, хто не хоче їхати в Україну, довіряє нотаріусу і готовий платити за швидкість.

Спосіб 2: Через повіреного

Ви видаєте нотаріально засвідчену довіреність людині, яка знаходиться в Україні (родичу, другу, агенту агентства нерухомості). Вона від вашого імені підписує договір і реєструє продаж. Терміни: 21–35 днів (залежить від швидкості повіреного та нотаріуса). Вартість:
• засвідчення довіреності — 500–1 500 грн
• комісія повіреного (якщо це агент) — 1 500–3 000 грн
• державне мито — 0,5% від вартості

На чому обманюють

Найчастіше повіреного вибирають неправильно. Якщо це незнайомий агент, він може затримати гроші, змінити умови або навіть продати квартиру дешевше, ніж домовлялись. На практиці у нас був кейс, коли агент затримав 15 000 грн комісії на 3 місяці.

Захист: видавайте довіреність тільки на конкретну квартиру, на конкретну суму і на конкретний період (максимум 3 місяці). Попросіть агента надсилати фото договору і квитанцій. Кому підходить: тим, у кого є надійна людина в Україні і хто готовий чекати трохи довше. Кому НЕ підходить: тим, хто не довіряє нікому або боїться шахрайства.

Спосіб 3: Особистий приїзд Ви приїжджаєте в

Україну, особисто підписуєте договір у нотаріуса і реєструєте продаж. Це найтрадиційний спосіб і часто найбезпечніший. Терміни: 7–14 днів (залежить від вашої доступності).

Вартість: • авіаквиток Варшава–Київ–Варшава — 800–1 500 EUR • готель (3–5 ночей) — 300–600 EUR • нотаріус — 1 000–2 000 грн • державне мито — 0,5% від вартості • таксі, їжа — 200–400 EUR Разом: близько 2 000–3 500 EUR (залежить від курсу і міста).

Чому це найбезпечніше

Ви особисто бачите покупця, перевіряєте гроші, підписуєте договір і відразу ж реєструєте його. Немає посередників, немає затримок, немає ризику, що хтось щось змінить. Якщо щось не так, ви можете все скасувати на місці.

Кому підходить: тим, у кого є час і гроші, і хто хоче максимальну безпеку. Кому НЕ підходить: тим, хто не може дозволити собі 2–3 тисячі євро на дорогу, або тим, хто боїться їхати в Україну через безпеку.

Порівняльна таблиця | Критерій | Нотаріус онлайн | Через повіреного | Особистий приїзд |

|---|---|---|---|
| Терміни | 14–21 день | 21–35 днів | 7–14 днів |
| Вартість | 1 200–2 500 грн | 2 000–4 500 грн | 2 000–3 500 EUR |
| Ризик шахрайства | Низький | Середній–Високий | Низький |
| Потреба їхати в Україну | Ні | Ні | Так |
| Складність | Низька | Середня | Низька |
| Потреба знайти людину | Ні (нотаріус) | Так | Ні |
| Контроль процесу | Повний | Частковий | Повний |

Важливі документи для всіх способів

Незалежно від способу, вам потрібні: • оригінал або засвідчена копія паспорта
• виписка з ДРСР про право власності на квартиру
• договір купівлі-продажу (готує нотаріус або агент)
• акт приймання-передачі квартири
• розрахункові документи (якщо є спільна власність) Якщо у вас є іпотека або обтяження, потрібна також згода банку.

Податки і реєстрація При продажу квартири в

Україні ви платите ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у розмірі 18% від доходу (якщо володіли менше 3 років) або 0% (якщо володіли більше 3 років). Це розраховується автоматично при реєстрації. Якщо ви живете за кордоном, але ще є податковим резидентом України, податок платиться в Україні. Якщо ви вже не резидент, проконсультуйтесь з бухгалтером — можуть бути інші правила.

Кому підходить кожен спосіб Нотаріус онлайн — для тих, хто цінує швидкість і не хоче ризикувати з повіреними. Ідеально, якщо ви продаєте квартиру вперше і не знаєте нікого надійного в

Україні. Повіреного — для тих, у кого є перевірена людина (родич, друг, агент, якому довіряєте). Дешевше, ніж летіти, але потребує більше терпіння і контролю.

Особистий приїзд — для тих, у кого є час і гроші, і хто хоче максимальну безпеку. Також для складних ситуацій (спірна власність, кілька власників, проблеми з документами). НЕ підходить жоден спосіб, якщо: • у вас немає документів на квартиру (втрачені, не знаходяться) • квартира в спорі або під арештом • ви не знаєте, де знаходиться квартира або хто там живе • ви не впевнені, чи це ваша квартира У таких випадках потрібна юридична консультація перед продажем.

Поради від практики

За 5 років роботи з клієнтами, які продають нерухомість з-за кордону, ми помітили кілька закономірностей:

1. Завжди перевіряйте нотаріуса. Переконайтесь, що він зареєстрований на сайті Мін'юсту України і має хорошу репутацію.

1. Не поспішайте з повіреним. Якщо ви не впевнені, краще заплатити більше нотаріусу, ніж ризикувати з незнайомцем.

1. Попросіть фото договору до підпису. Навіть якщо ви не можете прочитати весь текст, хоча б переконайтесь, що сума і адреса правильні.

1. Переводіть гроші поступово. Не давайте всю суму одразу. Спочатку авансу (20–30%), потім решта після реєстрації.

1. Зберігайте всі квитанції. Вам можуть знадобитися для податків або для доказу в суді. Якщо у вас складна ситуація з документами або ви не впевнені, який спосіб обрати, зв'яжіться з нами. Ми допоможемо вам розібратися і знайдемо найбезпечніший варіант для вашої ситуації.

FAQ

Чи можу я продати квартиру в

Україні, не маючи українського паспорта? Да, якщо у вас є паспорт будь-якої країни і засвідчена копія. Нотаріус може засвідчити вашу особу онлайн через відеозв'язок.

Скільки часу займає реєстрація в

ДРСР? Зазвичай 1–3 дні після подачі документів нотаріусом. Онлайн-реєстрація працює швидше, ніж особистий приїзд.

Чи можу я продати квартиру, якщо я в розшуку або маю борги? Ні. Якщо ви в розшуку, квартира буде арештована. Якщо у вас є борги, кредитор може заблокувати продаж. Спочатку розберіться з цим.

Що робити, якщо покупець не платить після реєстрації? Це рідко трапляється, але якщо сталося, вам потрібен адвокат. На практиці краще попросити авансову оплату до реєстрації і решту після.

Чи потрібна мені виїзна в'їзна виза для приїзду в

Україну? Ні, якщо у вас є український паспорт. Якщо у вас іноземний паспорт, вам потрібна віза (якщо ваша країна не в списку безвізу).

Скільки часу я маю на те, щоб продати квартиру після переїзду за кордон? Немає часових обмежень. Ви можете продати квартиру в будь-який час, навіть через 10 років після переїзду. Але чим довше ви чекаєте, тим більше податків можуть накопичитися. --- Продаж нерухомості з-за кордону — це не складно, але потребує уваги до деталей. Виберіть спосіб, який найбільше підходить вашій ситуації, і дотримуйтесь кроків. Якщо у вас є питання або ви не впевнені, [напишіть нам в

Instagram](https://instagram.com/naviestate) або замовте консультацію. Ми допоможемо вам продати квартиру безпечно і швидко.